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Voglio un futuro ecosostebinile a costo zero
SUPERBONUS
Bonus e altri vantaggi fiscali edilizi: tutte le risposte che cercavi
+ Risparmio + Valore
Attraverso gli incentivi statali superbonus puoi ottenere una casa che rispetta l’ambiente, anche se datata e la rimetti a nuovo aumentandone il valore. Il valore parte dall’energia che risparmi.
Focus sul superbonus
Cos'è il superbonus
Il Superbonus 110% è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio (DL 34/2020 convertito in Legge 77/2020) che consente di elevare al 110% la detrazione fiscale per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022 – o, per taluni soggetti e a determinate condizioni, al 31 dicembre 2022, al 30 giugno 2023 oppure al 31 dicembre 2023 – a fronte di specifici interventi di efficientamento energetico (isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio o dell’unità immobiliare situata all’interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno, nonché coibentazione del tetto) e di misure antisismiche, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.
Queste misure si affiancano alle detrazioni per gli altri Bonus Edilizi già attive e spettanti per gli interventi di riqualificazione energetica e recupero del patrimonio edilizio.Â
Se vuoi avere maggiori informazioni puoi consultare gli artt. 119-121 del Decreto Rilancio (D.L. 34/2020), visitare l’area tematica dedicata sul sito dell’Agenzia delle Entrate in cui è possibile anche scaricare la guida e altri documenti d’interesse.
Chi può beneficiare del superbonus 110%Â
Persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, sia per lavori effettuati su singole unità immobiliari, limitatamente a un numero massimo di due unità immobiliari per ciascun beneficiario (proprietario, conduttore, ecc.) per gli interventi di riqualificazione energetica, sia con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche.
Condomìni, per i lavori effettuati sulle parti comuni degli edificiÂ
Istituti autonomi case popolari (IACP)Â
Cooperative edilizie di abitazione a proprietà indivisa
Enti del terzo settore iscritti nei pubblici registri (ONLUS, Organizzazioni di volontariato, APS)
Associazioni e società sportive dilettantistiche, per i lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi
Come beneficiare del superbonus 110%
-  DETRAZIONE FISCALE: la detrazione fiscale del 110% delle spese sostenute in cinque quote annuali di pari importo (quattro per le spese sostenute nel 2022) > in questo caso il pagamento è a tuo carico e dovrai dichiararlo in detrazione nella tua dichiarazione dei redditi;
oppure, in luogo dell’utilizzo diretto della detrazione e previo rilascio del c.d. visto di conformità da parte di un professionista abilitato, optando alternativamente per
- CESSIONE DEL CREDITO: la cessione del credito d’imposta di pari ammontare alle Banche o ad altri intermediari finanziari a cui cedi il credito d’imposta per il recupero delle somme anticipate > in questo caso la Banca ti retrocederà un importo certo sull’importo nominale del credito di imposta (la percentuale prevista dalla banca sulla somma derivante dall’agevolazione fiscale per i lavori eseguiti), senza attendere il rimborso in quote annuali previsto dalla normativa vigente;
- SCONTO IN FATTURA: la cessione del credito d’imposta all’impresa esecutrice degli interventi > in questo caso l’azienda che ha effettuato i lavori ti riconosce uno sconto sul corrispettivo dovuto fino ad un importo massimo pari al corrispettivo stesso (importo del credito che le hai ceduto) e sarà a suo carico l’attività per il recupero del contributo anticipato sotto forma di credito d’imposta con facoltà di successive cessioni di tale credito alle Banche o ad altri intermediari finanziari.
Quali sono gli interventi che danno diritto al bonus
Gli interventi principali, o trainanti, che fruiscono del superbonus fino al 110% sono:
ISOLAMENTO TERMICO: delle superfici opache verticali (pareti generalmente esterne), orizzontali (coperture, pavimenti) e inclinate dell’edificio con incidenza oltre il 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio o dell’unità immobiliare autonoma e indipendente, inclusi gli interventi per la coibentazione del tetto.Â
Per un ammontare complessivo delle spese non superiore a:
- 50.000 euro per gli edifici unifamiliari o unità immobiliari funzionalmente all’interno di edifici plurifamiliari,
- 40.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da due a otto unità immobiliari,
- 30.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari;
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SOSTITUZIONE DEGLI IMPIANTI ESISTENTI DI CLIMATIZZAZIONE INVERNALE:Â
sostituzione con impianti (centralizzati per condomini) per il riscaldamento, e/o il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda, sulle parti comuni degli edifici o sugli edifici unifamiliari.Â
Per un ammontare complessivo delle spese, riconosciute anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito, non superiore a:
- 30.000 euro sugli edifici unifamiliari o unità immobiliari funzionalmente indipendenti situate all’interno di edifici plurifamiliari,
- 20.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti fino a otto unità immobiliari,
- 15.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari;
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ANTISISMICO: interventi di messa in sicurezza su edifici in zone sismiche 1, 2 e 3 anche se realizzati in un numero superiore alle due unità immobiliari.Â
Per un ammontare delle spese non superiore a 96.000 euro per unità immobiliare.
Ti spetta il superbonus 110% anche per le spese sostenute per ulteriori interventi (definiti trainati) eseguiti congiuntamente ad uno dei 3 interventi (c.d. trainanti) descritti sopra.
Gli interventi trainati sono:
EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:Â ecobonus ordinario relativo, ad esempio, ad interventi di sostituzione di infissi e serramenti, di coibentazione, di installazione di schermature solari e pannelli solari per la produzione di acqua calda, sostituzione di caldaie con impianti a condensazione o pompa di calore, di riqualificazione energetica, per ciascuno dei quali si applicano i limiti di spesa previsti dalla legislazione vigente;
RICARICA DI VEICOLI ELETTRICI: installazione negli edifici di impianti appositi per consentire la ricarica dei veicoli elettrici (una sola colonnina di ricarica per unità immobiliare) per ammontare complessivo di spese non superiore a:
- 2.000 euro per gli edifici unifamiliari o unità immobiliari funzionalmente indipendenti situate all’interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti,
- 1.500 euro per edifici plurifamiliari o condomìni che installino un numero massimo di otto colonnine,
- 1.200 euro per edifici plurifamiliari o condomìni che installino un numero superiore ad otto colonnine;
RIMOZIONE DI BARRIERE ARCHITETTONICHE: interventi finalizzati alla eliminazione delle barriere architettoniche, anche se effettuati in favore di persone con più di 65 anni;
FOTOVOLTAICO: installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica o l’installazione, contestuale o successiva, di sistemi di accumulo integrati per un ammontare complessivo delle spese non superiore a 48.000 euro per singola unità immobiliare (nel limite di 2.400/1.600 euro per KWh di potenza nominale o di 1.000 euro per Kwh di capacità di accumulato).
N.B. l’intervento principale antisismico fa da traino, oltre che a interventi di monitoraggio strutturale ai fini antisismici, ai soli interventi d’installazione di impianti solari fotovoltaici e di sistemi di accumulo.
TI RICORDIAMO CHE
Gli interventi realizzati su unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A1 (Abitazioni di tipo signorile), A8 (Abitazioni in ville) e A9 (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici non aperti al pubblico) non danno diritto al Superbonus.
Il Superbonus 110% ti viene riconosciuto se gli interventi di riqualificazione energetica apportano nel complesso un miglioramento di 2 classi energetiche all’intero edificio o unità immobiliare.
